Poradna a zajímavé tipy
DVAKRÁT MĚŘ, JEDNOU KUP – DLE ČEHO VYBÍRAT INVESTIČNÍ BYT K PRONAJÍMÁNÍ
Zůstaňte dobře informovaní a vyhnete se tak potížím či překvapením
Co si ujasnit před koupí bytu? Záměr koupě!
Je pro vás důležitější měsíční výnos, nebo nárůst ceny nemovitosti do budoucna?
Chcete sobě či svým dětem koupí bytu zajistit pozdější bydlení, nebo stabilní zdroj příjmu?
Účel ovlivňuje všechny aspekty: velikost, dispozice i vybavení bytu, lokalitu či stáří nemovitosti ad.
Správný výběr bytu usnadní budoucí získávání solidních nájemníků a jejich zájem o byt určí i nájem – a tedy může zvýšit výnos a snížit riziko investice. Continue reading
KDY SE VYPLATÍ KOUPIT BYT A VYDĚLÁVAT NA NÁJMU
Zůstaňte dobře informovaní a vyhnete se tak potížím či překvapením
Uvažujete o investičním nákupu nemovitosti.
Avšak ne každý, kdo koupí byt na investici, na něm vydělá. Ti šťastnější z nájmu splatí hypotéku. Někomu však bezhlavá koupě může přinést do budoucna i starosti.
Poradíme vám, na co si dát pozor při vypočítávání návratnosti investice. To je totiž pro budoucí zisk tím nejdůležitějším!
Pořizovací cena bytu je důležitý aspekt koupě, ale není jediný!
Pojďme si ukázat, jaké jsou ty další.
ZMĚNY DANÍ, ENERGETICKÉ ŠTÍTKY A DALŠÍ POVINNOSTI? JAKÉ JSOU ZMĚNY V LEGISLATIVĚ 2016?
Zůstaňte dobře informovaní a vyhnete se tak potížím či překvapením
TÝKAJÍ SE VÁS ZMĚNY V LEGISLATIVĚ?
V roce 2016 došlo k zásadním legislativním změnám v oblasti realit. Shrňme si je do několika přehledných bodů.
→ kupujete-li nemovitost, budete od 1. listopadu 2016 plátcem daně z jejího nabytí, to vás bude stát nemalé peníze
→ DPH v některých případech může zdražit cenu pozemku
→ zákon upravuje, kdo hradí opravy a údržbu v pronajímaném bytě, a stanovuje úkony, které mezi opravy a údržbu patří
→ zpřísňují se podmínky povinnosti předložit tzv. průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
PODLE ČEHO SI (NE)VYBÍRAT REALITNÍHO MAKLÉŘE?
Naučte se rozpoznat rozdíly mezi profesionálem a podvodníkem
Realitní trh je bojiště a klienti jsou touto skutečností mnohdy neprávem poškozováni.
Špatný realitní makléř Vám i v případě prodeje Vaší nemovitosti může přinést řadu problémů. Může opomenout velmi důležité právní úkony spojené s prodejem nemovitosti.
Je běžnou praxí, že ti nejhorší makléři používají ty nejagresivnější techniky, jak se k Vám dostat. Budou Vám volat, pronásledovat Vás a s pomocí všech možných triků se budou snažit dostat se k prodeji Vaší nemovitosti.
Takovým se vyhýbejte obloukem.
Jak tedy rozpoznat špatného makléře od profesionála? Čtěte dále…
JAK PRODAT BYT S HYPOTÉKOU (AKTUALIZOVÁNO PRO ROK 2016)
Prodej bytu s hypotékou
BRÁNÍ VÁM ZÁVAZEK HYPOTÉKY JÍT V ŽIVOTĚ SPOKOJENĚ DÁL?
Nemusí! Prodat nemovitost i s hypotékou je snadné!
Asi nikdo, kdo se na dlouhá léta zavazuje splácet hypotéku, nepočítá s tím, že by se bytu či domu jednoho dne potřeboval zbavit.
Jenže žijeme v době rychlých změn. Ať už je vám byt malý nebo naopak velký, ať vám chybí zahrada nebo třeba garáž, ať se stěhujete za prací nebo za rodinou…
Změnám v bydlení se bránit nemusíte, naopak je můžete využít ve svůj prospěch.
JAK VYUŽÍT STAROU NEMOVITOST ZATÍŽENOU ÚVĚREM, KDYŽ CHCI NOVOU HYPOTÉKU NA LEPŠÍ BYDLENÍ?
Tyto dvě životní události lze zkombinovat tak, abyste si ušetřili čas i peníze! Máte v podstatě dvě možnosti, jak se vypořádat se starou hypotékou.
→ starou nemovitost si ponechat a pronajímat – penězi z pronájmu platit starou hypotéku a na nové bydlení si zřídit nový úvěr
→ se souhlasem banky stávající nemovitost prodat a využít této situace k vyjednání lepších podmínek pro splacení starého úvěru i ujednání nového (podrobný návod najdete v našem článku I byt s hypotékou se dá dobře prodat!).
V následujícím článku si podrobněji ukážeme, jak postupovat při pronájmu a jak při prodeji a také na co si dát pozor, případně jak můžete ušetřit nějaký ten čas i peníz.